母亲房子赠与儿子费用 赠予与赠与的区别 财产赠与怎样才有效

财产赠与是生活中很多人都会遇到的事情，但在财产赠与的过程中，很多人都会遇到一些问题，比如： 母亲房子赠与儿子费用，赠予与赠与的区别，财产赠与怎样才有效 等等，下面小编就这些问题来为大家一一解答。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

母亲房子赠与儿子费用

在生活中，很多父母的房产最终都会留给自己的子女，那下面我们就针对这个问题来了解一下母亲房子赠与儿子费用都有哪些？

房产“赠与”需要缴纳的税费有 契税 、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。

目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。

如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

赠予与赠与的区别

对于赠予与赠与的区别，很多朋友都不是非常了解，那下面小编就来给大家说一说这个问题。

1、赠与需要有当事人双方一致的意思表示才能成立。如果一方有赠与意愿，而另一方无意接受该赠与的，赠与合同不能成立；赠予只有一方的给予 ,不需要另一方的接受与否，只要赠予方同意即可成立实行。

2、赠与是法律语言，是一种极为严谨的表达方式，一般要通过法律程序来完成。赠予是文学语言，并不是一个法律用语，从法律角度无此定义。

3、赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为；赠予是指送财物或他物给人，是一种单方面的行为。

4、“予”本身就含有给某人的意思，所以赠予有时候可以不用接人，直接接物；而“与”后面就只能是接人，指向受赠对象，所以赠与之后所接的只能是人。

财产赠与怎样才有效

相信大家对于财产赠与怎样才有效这个问题是非常关注的，那下面我们就来了解一下这个问题吧！

一般只要双方签订赠予合同，赠与人是完全民事行为能力人，协议内容体现了当事人的真实意思，不违反法律法规的强制性规定与公序良俗的，表述完整与清楚，协议就有效。

赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿赠与给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。因此当事人如果就财产赠与达成了一致的意见，赠与合同就生效了。

但是提醒大家注意的是，这个合同生效并不意味着受赠人就获得了财产的所有权，不同形式的财产的生效要件不同，动产以交付作为生效要件，不动产赠与则需履行法律规定的登记手续才取得财产的所有权，如房产赠与则必须双方去房管局办理房屋过户手续。