离婚房产有贷款怎么分 离婚房产去名字费用流程 离婚房产变更名字多少费用

在离婚的时候，一般会涉及到房产分割的问题，但是有很多房产都是贷款所得，，那么对于这种房产应该如何分割呢？下面就和小编一起来文中看看 离 婚房 产有贷款怎么分 ，顺便来说说 离婚房产去名字费用流程 以及 离婚房产变更名字多少费用 ，感兴趣的朋友一起来看看吧。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、离婚房产有贷款怎么分

1、离婚房产有贷款怎么分？首先考虑夫妻双方对于婚姻关系存续期间的财产是否有约定，或是双方在离婚协议中对房产的分割是否有明确的约定，如果存在这一前提，法院会优先尊重双方的约定；

2、如果未达成约定的，由人民法院按以下情形分别处理：

⑴双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

⑵一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿；

⑶双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

⑷离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不当的，人民法院不判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

⑸离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。

二、离婚房产去名字费用流程

1、由于去掉房产证上的名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的 契税 ，即使是父母子女之间的份额转让，同样视为买卖交易。

2、赠与的主要费用：公证费契税。由于是赠与，因此首先要找一家公证机构进行公证。目前上海范围内这一项目的收费一般为2%，赠与部分产权按照现在市价的2%。因为是赠与，到了产权交易核心，个人所得税和营业税是可以免去的，但是契税不可以免，不管是普通租房还是非普通住房都是3%。

3、买卖的主要费用：营业税、个税、契税。以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第1种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第2种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

三、离婚房产变更名字多少费用

离婚房产变更名字多少费用？在离婚房产变更名字的时候，一般需要收取契税、印花税等等，以下是详细介绍。

1、税类

(1)契税按照产价百分之二；

(2)印花税按照产价万分之五。

2、费类

(1)登记费80.00元；

(2)交易手续费的百分之二(按产价)；

(3)工本费20.00元

依据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户要不要收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。

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